房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。找法网提醒您,对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日,并且,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
1.契税
房屋过户费用如何算契税,按照房屋大小来算,如果90平以下首次购房的按照1%缴纳,如果是90-140之间按照房价的1.5%,如果140平以上按照3%缴纳,当然这个事有买房承担的房屋过户费用。
2.增值税
房屋产权如果满五年免征,如果未满五年就要按照1%的房价来缴纳了,同样由卖方来承担房屋过户费用。
3.所得税
房屋的所得税是由房屋未满五年然后收取房价的1%作为所得税,一般来说由卖房人承担。
4.交易手续费
房屋过户费用按照房屋面积来算,6元/平,这个由买卖双方各承担一半。
1.交易过户时确定卖方产证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障,应防止代签或漏签。
2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有的明细费用,以避免中途被要求支付各项费用。
3.选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房款两清。
4.需注意市政规划是否影响,有些业主出售房屋可能是已了解该房屋在五到十年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,所以才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 此外,物管费用是否拖欠,交易房屋是否在租赁等方面,均需注意了解,以避免导致经济损失,以顺利实现合同目的。