1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
3.以合法形式掩盖非法目的的；
4.损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。
房屋买卖违约诉讼流程：
1.诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。
2.到房屋所在地法院起诉。
3.立案后，被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
4.准备证据并注意法院的证据规则的规定。
5.开庭审理。适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月；有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长6个月；还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。
找法网提醒您，未取得产权证的房子交易是不合法的。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
