夫妻离婚后房屋贷款一般由获得房子所有权的一方偿还，如果是房子属于夫妻共同所有的，在离婚时房产与房贷一并分割；属于一方个人的房贷由个人承担；离婚后房子过户，必须先付清银行贷款。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
1.男女双方平等分割共同财产的原则；
2.照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；
3.照顾无过错方的原则；
4.综合考发展规划利于生产和方便生活的原则；
5.不损害国家、集体和他人利益的原则。
离婚房产分割公式有三种，具体如下：
第一种分割方式，由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值 已支付房款）×50%，
第二种分割方式，由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值-尚欠银行按揭贷款）×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
第三种分割方式，由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（首付款 婚后共同还贷款）÷ 房屋总价款（房价款 利息）×房屋现值÷2。续。
