1.卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。找法网提醒您，贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6.由房地产管理部门核发过户单。
二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
过户和购买二手房不是一个性质。
过户是指房屋所有权转让的过程，包括买卖、继承、赠送等，涉及到所有权转移和合同签订；而购买二手房则是指房屋买卖交易的最终目的，即购买房屋的所有权和使用权。
因此，过户和购买二手房在性质上并不完全相同，虽然它们都涉及到房屋的交易和所有权转移，但它们的重点和目的略有不同。
