二手房房屋漏水问题应该如何处理

　　二手房漏水纠纷的解决办法为：

　　1.卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，可以要求卖方承担赔偿责任。如果质量问题严重，合同可以终止；

　　2.如果房屋存在质量问题，但卖方已如实告知缺陷或买方已知缺陷，卖方不承担责任；

　　3.如果房屋存在隐蔽缺陷，如果不是卖方在装修和使用过程中产生的，而是房屋本身固有的，除非有证据证明卖方知道，否则卖方不承担缺陷担保责任。找法网提醒您，如果是卖方的责任，可以要求卖方承担赔偿责任。可以选择协商调解或者诉讼，要求卖方承担赔偿责任，赔偿相应的损失。

　　不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。

　　1.开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

　　2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

　　3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

　　4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。

　　5.共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　房屋漏水的赔偿标准，法律并没有进行统一的规定。在实践中，赔偿一般包括修复房屋漏水所产生的费用以及房子漏水所造成的房屋财产损失。

　　同时，房屋漏水的责任人在生活中还存在多种情形，如果是楼上的邻居造成的漏水，应由对方承担赔偿责任。

　　根据《民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。