贷款买房手续齐全的15-30个工作日能拿到房产证;住房若尚未建成的,房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内;住房已经竣工完成的,房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。
1.签合同:签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程,在签订合同时,需要产权人所有到场并签字盖章。
2.向银行申请:签订最好购房协议以后,需要购房者携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭。
3.银行逐级审核:找法网提醒您,银行行政员工受理以后,会先对于借款人提供的申请资料进行调研,如果情况属实,再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限,最后再提交给银行上级审理,逐级评审以后才会通知借款人到银行签订贷款合同。
4.缴费契税:申请办好按揭后,需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴纳税费。
5.办理房产证:缴费其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办房产证。
6.办理抵押:因为是按揭,还需要将新房补办抵押手续。
1.提交个人住房借款申请书;
2.提交身份证复印件;
3.要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4.对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;
5.需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6.需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7.有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8.需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;
9.配偶与其共同申请借款的,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
10.贷款银行规定的其他文件和资料。