如何签订符合法律规定的租赁合同
更新时间：2023-12-21 00:15
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导读：
签订符合法律规定的租赁合同应当包括租赁双方当事人的基本信息、租赁物的用途、租赁期限、租金的支付方式和限期等内容。房屋租赁合同违约金法律没有规定具体的数额，一般由当事人自行约定。
一、
如何签订符合法律规定的租赁合同
签订符合法律规定的租赁合同应包含以下主要内容：
1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
2.租赁标的名称。
3.质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。
4.用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
5.租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。
6.维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
7.租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。
8.违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
9.合同纠纷解决方式。
10.其他约定事项。
二、
房屋租赁合同违约金约定多少
找法网提醒您，房屋租赁合同违约金约定由双方当事人协商，没有约定或者约定不明确的根据实际损失计算；实际损失不好计算的，可以按照违约方因违约所得利益数额来进行计算。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
三、
租赁合同纠纷的诉讼时效
租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，除此之外，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的诉讼时效是1年。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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如何签订有效的租赁合同，法律如何规定
有效合法的租赁合同需要满足以下条件：
1、签订租赁合同双方当事人都具备相应的民事行为能力；
2、双方当事人意思表示真实，达成合意；
3、合同约定内容不违反法律法规等强行性规定以及公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
租赁合同如何签订有效，法律如何规定
《民法典》第一百四十三条的规定，租赁合同一般具备以下条件时，有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
如何签订租赁合同，法律是如何规定的
签订租赁合同要注意房屋的所有权是否属于租赁人；租赁物的基本信息是否明确；租金和违约金等条款的规定是否合理；注意合同的形式和起止时间是否与当事人的意思表示一致。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
