房屋抵押后是否能变卖

　　抵押后的房屋可以买卖。但是要符合下列要求才可以买卖，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

　　2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

　　3.具有良好的信用记录和还款意愿；

　　4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

　　6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

　　7.在工行开立个人结算账户；

　　8.银行规定的其他条件。

　　1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　2.抵押登记申请书;

　　3.抵押合同;

　　4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　6.可以证明抵押房地产价值的材料;

　　7.登记机关认为必要的其他文件。