房子贷款有年龄限制。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。
找法网提醒，个人银行申请贷款如下写：
1.申请书开头写敬词，即注明是向哪个银行申请贷款；
2.在申请书正文写明自己是现在所在单位以及职称、收入、贷款用途、贷款金额、还款期限。为了保障能顺利贷款，用自己的所有物作为抵押的，还应写明以何种不动产或者动产作为担保抵押；
3.在贷款申请书中应明确标明自己同意该单位或银行通过人民银行个人征信系统查询自己的信息；
4.在写明贷款用途时应具体化，例如：本人申明该套房产是家庭以贷款（不含公积金贷款）所购的第n套住房；
5.应写明自己已按照贵行的要求开立了账户，并写明具体账号；
6.写下类似保证书的内容；
7.明确表示自己愿意承担违约责任；
8.最后需要在申请人处签字及按下手印；写下有效身份证；申请日期。
还不起房贷首付款不可以退。如果没有能力偿还贷款的话，银行是有权利收回房子的。若出现1、2个月没有还贷款的话，一般银行将这种情况视为忘记还贷款了，之后就会催促还钱。若3个月没有还款的话，或是一年出现6次以上的预期情况，银行可能就会向法院提起诉讼，申请查封房子，若在诉讼之后半年内，将房子的钱还上了的话，银行不会将房子进行拍卖。
