房产抵押银行利息是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际的放款利率为准。贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
找法网提醒您，房产证抵押贷款的条件为：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚、姻状况证明；
3.具有良好的信用记录和还款意愿；
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
5.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6.在银行开立个人结算账户；
7.银行规定的其他条。
根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3.银行对贷款申请进行调查、审批；
4.购房人与银行签订借款及担保合同；
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7.银行向售房人账户发放贷款；
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
不动产抵押证从本质上看，就是抵押权方（大多是银行）在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证，能证明该不动产已经被抵押。
