四十年产权跟七十年产权的区别在：
1.使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2.税费、土地出让金有区别
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3.按揭方式不同
商用性质的房子(40年产权)，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子((70年产权)，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4.水电费收取标准不同
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5.落户上学性质不同
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区;
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
房屋产权证转让办理程序：
1.签订书面转让合同;
2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;
3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e。房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;
5.房地产管理部门核发过户单;
6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
不仅仅是要当事人达成一致，另外为了获得房屋的所有权，还需要办理过户手续。这就要求卖方协助买方办理具体的过户手续，然后根据法律的规定，当事人各自交纳各自需要承担的税费。
房屋产权过了70年后属于房屋所有权人。找法网提醒您，住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。
根据《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
