房屋的产权起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
换句话说，当开发商与政府签订土地使用权出让合同时，房屋产权的计时器就开始启动。因此，无论房屋何时竣工或交付给购房者，其产权的起始日期始终是以开发商取得土地使用权的日子为准。
产权与使用权是两个经常被混淆但实则截然不同的概念。
1.产权是指房屋的所有权，即房屋归属的权益，这是永久性的，没有期限限制。只要房屋没有因各种原因（如火灾、倒塌等）完全毁损灭失，其所有权就可以一直由所有者享有。
2.而土地使用权则是指国家通过土地有期出让方式，授予用地人一定年限的使用权。这个期限可以是40年、50年或70年，根据土地的用途和出让合同而定。
3.土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，需要对建筑物所有人进行相应的补偿。
4.如果国家不收回土地，建筑物的所有权人可以在土地使用权到期前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金，以延续其使用权。
1.当土地使用权到期后，需要续期的话，业主通常需要向相关部门提出申请，并通过审批后交纳一定的费用。这笔费用即为土地出让金，用于延续土地的使用年限。
2.对于住宅用地，其使用权一般为70年，到期后自动续期，但具体的续期方式和费用标准目前尚未有明确的法律规定。
因此，对于土地使用费如何交纳、金额是多少等问题，目前仍需要参考地方政策和具体情况来确定。
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