什么样的房子可以抵押贷款
更新时间：2023-05-12 13:10
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导读：
可以抵押贷款的房子有自有住房、商业用房、出租房、二手房等。房屋抵押的利率是4.35%左右，抵押贷款的利率是依据房屋价款、贷款人的实际情况而有所差别。
一、
什么样的房子可以抵押贷款
可以抵押贷款的房子如下：
1.自有住房：个人自己拥有的住房，包括公寓、别墅、小区住房等。
2.商业用房：商业用途的房子，如商铺、写字楼、厂房等。
3.出租房：用于出租的房产，如公寓、别墅、小区住房等。
4.二手房：已经有人购买并拥有的房产。
需要注意的是，银行会根据房产的价值和抵押贷款的金额来确定抵押物的价值比例，一般要求抵押物价值高于贷款金额。同时，贷款人需要拥有该房产的所有权证明，并且需要在房产所有权证明上进行抵押登记手续，才能将该房产作为贷款的抵押物。
二、
房屋抵押的利率是多少
房屋抵押的利率是4.35%左右。房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件：
1.有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3.有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)
4.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
5.能够提供贷款行认可的有效担保;
6.贷款银行规定的其他条件。
三、
房屋抵押的条件有哪些
找法网提醒，房屋抵押的条件有：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。
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哪些银行可以抵押房产抵押贷款
可以抵押登记的房产包括：<br/>
（一）建设用地使用权；<br/>
（二）抵押人的房屋；<br/>
（三）划拨国有土地上的房屋；<br/>
（四）依法取得所有权益的房屋含附属物；<br/>
（五）国有土地使用权经过土地管理部门批准；<br/>
（六）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋；<br/>
（七）乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的。<br/>
法律依据：<br/>
《民法典》第三百九十五条<br/>
（一）建筑物和其他土地附着物；<br/>
（二）建设用地使用权；<br/>
（三）海域使用权；<br/>
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；<br/>
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；<br/>
（六）交通运输工具；<br/>
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
<br/>
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
哪些房产可以申请房产抵押贷款
不能办理抵押贷款的房产有：未结清贷款的房产；部分已购公房；未满五年的经济适用房；房龄太久、面积过小的二手房；未取得房产证的小产权房；具有重要纪念意义的房产；法律限制交易的房产。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
哪些房地产不能用来抵押贷款
不能办理抵押贷款的房产有：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋、依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。抵押人以上述房产作为抵押的，抵押行为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
