房子抵押贷款按照如下流程办理：
1.提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2.递交贷款资料并进行房屋价值评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。
3.报批贷款
房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4.签订借款合同并办理抵押登记手续
5.银行放款并由贷款人按期还款
按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
目前最新房子抵押贷款的条件如下：
1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。
3.具有良好的信用记录和还款意愿。
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
5.有明确的贷款用途且用途符合国家规定。
6.房屋产权归属明确，已办理房产证。
房子抵押贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：
1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%;
2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。
找法网提醒您，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年7月20日公布的标准。
