属于业主共有部分的范围如下：
1.建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；
2.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
3.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务；为相邻业主提供维修便利的义务；对共有部位和共有物承担的义务；不非法占有的义务；不非法加害的义务；分摊管理费用的义务；业主不得以不享有权利而不履行义务。
共同管理的义务：
1.遵守管理规约、业主大会议事规则；
2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4.按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5.按时交纳物业服务费用；
6.法律、法规规定的其他义务。
在我们的实际生活中，在对于房屋建筑外的共享部分，一般业主也有权利还有义务。如果将房屋转让给其他人使用的这个时候，除了房屋本身的面积之外，其他的共有部分也会一并的转让。
业主权益包括：
1.共有部分享有共有和共同管理的权利；
2.对住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；
3.对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；小区的各项公约的投票权。
找法网提醒您，根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
