买农村房子办理过户的流程如下：
1.携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；
2.国土所对过户材料进行审查；
3.实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；
4.办理注册登记完毕后发证。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。
找法网提醒您，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1.一般购房者主体资格合法。
2.对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3.那购房者应当符合申请宅基地的条件。
4.一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
近几年中，我国的房地产行业不断发展，公民也都会有购买房产的需求和想法，如果公民购买的是非商品房，而是农村房屋时，首先要经过村委会的允许，允许买卖时双方也要签订房屋买卖合同，同时也要在合同中写明房屋的具体信息和购房金额，如果出现纠纷可以通过协商解决。
