办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。还要有属于房屋所在地区的农村集体经济组织成员的证明，也就是属于房屋所在村镇的户口证明。
１、不动产登记申请书；２、申请人身份证明；３、不动产权属证书；４、不动产发生转移的证明；５、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；６、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；７、农村集体经济组织同意转移的证明材料。
１、 购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件。
２、 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料。
３、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。
４、 国土所派人实地进行勘丈、调查、公告。
５、 审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记。
６、 较后购房者在指定日期领取房产证。
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