签订房产合同需要注意的事项是：
1.注意选择品牌型开发商；
2.注意房产政策的影响；
3.注意选择良好的地段；
4.注意参考房屋均价；
5.注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；
6.注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；
7.注意物业管理服务的质量。
房产合同丢了要按照如下流程办理：
1.备件申请。找法网提醒您，到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状。
2.备案查档。
3.登报声明。房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明。
4.勘丈入册。由测绘所勘丈，绘图。档案管理部门负责案件入册。
5.登记审查核准并发证。由房管局负责初审，复审，审批。
房产合同被确认无效的处理方式如下：
1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。
2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的下列费用：
（1）签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;
（2）订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;
（3）为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;
（4）为支出以上费用所损失的利息。
3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
