房子合同签了能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。找法网提醒，法定退房的情形如下：
1.开发商一套房产签订两次买卖合同；
2.开发商擅自将已出售房产抵押；
3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付；
4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复；
5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋；
6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记；
8.开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等。
签订购房合同后违约，首先建议与对方当事人积极协商处理。如果协商不成，则按照合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。找法网提醒，如果没有约定或者约定不明的，根据情况承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
购房合同变更姓名流程如下：
1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由。
2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。
3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。
4.商品房合同备案注销。
