一次性付款二手房交易流程如下：
1.查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
2.确定房屋产权再交定金
若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。
3.签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。
4.过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。
5.交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
二手房购买有以下三个重要合同：
1.合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让直接见卖房人，他们会担心会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让跟他签一个居间合同。
2.合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。找法网提醒您，对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
3.补充合同。
二手房买卖合同签订需要注意以下几点：
1.需要确认房主真实身份
首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。
2.需要确认产权的可信度
3.需要标明付款过户时间
