二手房办理流程和需提交的材料如下：
1.二手房办理流程
(1) 签订买卖合同，当天付首付。
(2) 上家有贷款预约还款和去交易中心注销拿回它证。
(3) 下家办理贷款。
(4) 贷款下来以后双方约好去交易中心去审税。买卖合同。身份证原件，户口本，婚姻证明（结婚证），（外地人需要带上个人所得税或社保证明）。
(5) 办理过户手续，过户当天需要的材料和贷款的材料查不多，唯一多的就是现金或者银行卡记得缴税。
(6) 20个工作日以后拿产证。
2. 二手房办理需提交的材料
(1) 登记申请书原件(受理窗口提供)。
(2) 申请人身份证明。
(3) 房屋所有权证原件。
(4) 网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
(5) 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
(6) 契税完税或减免税凭证原件。
(7) 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
买卖二手房不一定要进行公证。
第五条 【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
找法网提醒，买卖二手房签合同时要注意的事项如下：
1.要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；
2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；
4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。
