二手房按揭贷款的办理流程：
1.查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。
2.选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。
3.申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料。
二手房贷款最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，找法网提醒您，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体可以申请到的期限，需提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。
二手房贷款办理时间如下：
1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；
2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；
3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；
4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；
5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；
6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。
1.男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
2.年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3.有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
4.有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
5.提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；
6.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
7.所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
8.所购房屋不在拆迁公告范围内；
9.所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
10.贷款银行要求的其他条件。
