二手房办理问题
更新时间：2018-04-29 15:49:02
问题描述：
想买个小区的二手房 然后没有房产证和没有土地使用证 一个小区的 有的办下来了 有些还没有办 业主说过2015年开发商通知办个房产证 但是忙没有办
理 然后就等下一批说是今年2018年7月份左右办下来 然后马上过户的话税费很贵呢 有个5.56%的营业税 如果2年以后在来办理 就省了这个营业税的所以
想着是否可以等房产证办下来2年以后在办理过户！ 但是作为买家该如何做？ 然后风险如何规避下 ：比如卖家反悔不卖房子了 或者是一方多卖的情况呢
维权的时候是否有保证？ 如果在二手房买卖合同里把这些可能违约的情况都考虑进去 提高卖家违约成本是否就安全交易了？是否有必要做房地产抵押或
者房产公证呢？
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