买预售商品房的流程如下：
1.签订认购书
买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层、户型、房号、面积。
（3）房价。包括单价、总价。
（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
2.签订买卖契约
3.预售登记
4.签订管理公约，办理入住手续
5.办理产权过户，领房产证
购房者需要注意开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。找法网提醒您，“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。
可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，但应当承担违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。
