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我打算在老家宅基地旧房新建,向当地乡国土所申请建房流程时遇到一些问题没通过,问题:1、旧房是多年前父母购买过来的?
更新时间：2024-05-19 06:45:50
问题描述：
你好，我打算在老家宅基地旧房
新建
，向当地乡国土所申请建房流程时遇到一些问题没通过。 问题:1、旧房是多年前父母购买过来的，房子土地性质确权不明确。2、父母的户口不是本村户口。 以上存在的问题请问能不能旧房新建?
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法律分析：农村以后还能不能建房得视具体情况而定。以下情形不得建房：
一、未经过审批不能建房。
二、继承的房屋不能再翻建。
三、已经规划好的房屋不能建房。法律依据：《中华人民
共和
国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
2024.05.19 06:45:50
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