商品房买卖的程序主要包括看房选房、确定购房意向、签订认购书、办理预售登记和购房合同、收房验房、产权登记与过户等步骤。
1.购房者需要根据自己的需求和预算，在地段、环境、学区、开发商、户型等因素中进行选择，并实地考察楼盘。期房购买时，建议购房者多方考察，不要仅听信广告。
2.确定购房意向后，购房者需要与开发商签订认购书，并支付一定的定金。在签订认购书时，应注意合同中关于定金性质的约定，为可能出现的购房变故留有余地。
3.购房者需要办理预售登记，并与开发商签订正式的商品房购房合同。在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保与开发商的承诺一致，并明确广告或样板间的标准。
4.购房者需要收房验房，并办理入住手续。在收房时，应仔细检查房屋质量，发现大问题可请检测机构检测，发现小问题及时与开发商协商解决。
5.购房者需要进行产权登记，办理过户手续。期房一般在交房后三个月内办理产权登记，如不能如期办理，可以要求开发商承担违约责任。
在购买商品房时，购房者需要注意以下几个方面：
1.要确认土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。购房者应了解房屋的土地使用权、产权归属等情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
2.要核实房价计算是否按照各优惠的价格执行，是否较合理。购房者应了解房屋的实际价格，包括优惠后的价格，确保购房价格合理。
3.购房者需要确认房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致。购房者在签订合同时，应确保合同中明确约定房屋的结构、套型、质量、配套设施等，并与广告内容相符。
4.购房者应检查销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。这有助于确认开发商的合法性和信誉度。
5.购房者需要确认房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象。购房者应了解房屋的实际面积，确保面积计算符合国家规定。
为了防范开发商陷阱，购房者可以采取以下方法：
1.购房者应保持理性，不要被开发商的广告和宣传所迷惑。购房者应多方考察楼盘，进行比较分析，选择信誉度较高的开发商。
2.购房者在签订认购书前，应充分了解认购书的内容和条款，尤其是关于定金性质的约定。购房者可以要求开发商提供详细的购房合同样本，以便提前了解合同内容。
3.购房者在签订合同时，应认真审查合同条款，确保合同中明确约定房屋的结构、套型、质量、配套设施等，并与广告内容相符。购房者可以请律师陪同签订合同，对合同条款进行解释和说明。
4.购房者在收房验房时，应仔细检查房屋质量，发现大问题可请检测机构检测，发现小问题及时与开发商协商解决。如果房屋存在质量问题或配套设施不符合约定，购房者可以要求开发商承担违约责任。
5.购房者在办理产权登记和过户手续时，应注意期房一般在交房后三个月内办理产权登记。如果开发商不能如期办理产权登记，购房者可以要求开发商承担违约责任。
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