房屋没有房产证怎么过户给别人
更新时间:2023-01-30 12:10
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导读:
房屋没有房产证一般是不能过户给别人的,此时订立买卖合同是可以的,但是如果履行期限届满仍未取得房产证的,该买卖合同可以被认定为无效合同,如果是由于出卖方原因无法取得房产证的,可能还需要承担赔偿责任
一、
房屋没有房产证怎么过户给别人
房屋没有房产证原则上是不能过户给别人的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定, 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
(三)依法收回土地使用权的。
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
(五)权属有争议的。
(六)未依法登记领取权属证书的。
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、
房产过户手续费要收吗
房产过户手续费收费已经取消了。国家发改委自2017年4月1日起停征房屋转让费手续费等41项行政性收费,但房屋转让仍需缴纳契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费、增值税等税费。找法网提醒,契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

三、
房产过户需要准备什么材料
房产过户需要准备如下材料:
1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书。
3.完税凭证(契税缴款书)。如果是离婚房产过户的,需要提交免税证明。
4.当事人的身份证明。
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买二手房没有房产证怎么办理过户
购买无房产证的房子需要格外谨慎。如果决定购买,建议采取以下措施:与卖家沟通,明确无法办理房产证的原因,并协商约定在条件允许时协助办理过户;聘请专业律师进行产权调查,全面评估潜在风险;在签订购买合同时,明确双方的权责,特别是关于产权归属、过户义务和违约责任等重要条款。灵活调整策略,以保障自身权益。
农村没有房产证的房子怎么过户
针对农村无房产证房屋,若需进行过户,首先需向所在地村委会提出书面申请并办理房屋登记。具体操作包括提交宅基地使用权证等相关资料,经过乡建办、县规划建设局的审批流程后,领取产权证然后进行过户。若房屋来源合法但证件不全,您可以尝试补办手续后再进行过户。若存在产权纠纷,建议您先解决纠纷再办理过户手续。
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你好。房子没有房产证怎么办理过户手续
对于没有房产证的房屋,不能直接进行过户。如果需要进行过户,首先需要办理房产证。具体的操作步骤包括确认房屋来源合法、准备相关材料如购房合同和发票等、向房地产管理部门申请并办理房产证,然后按照正常的流程进行过户。需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同,建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师以获取更详细的信息。
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