什么房子没有房产证

更新时间:2022-04-04 10:29
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导读:
在我们的日常生活中,当我们在买了房子之后,是会有房产证的,房产证是我们对房子进行使用以及处分的凭证,那么什么房子没有房产证?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

什么房子没有房产证

  对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:

  (一)利用集体所有土地开发的项目

  (二)未经立项批准或私自变更立项的项目

  (三)未取得规划审批的项目

  (四)私自变更规划的项目

  (五)私自改变土地用途的项目

  (六)土地产权存在纠纷

  (七)没有销售许可证又无产权证的房屋

  (八)未经验收或验收不合格的房屋

  (九)土地或房屋未解除抵押的

  (十)开发商未交纳相关税费的

  (十一)土地、房屋被有关部门司法查封

房子没有房产证

二、

没有房产证的房子可以贷款吗

  根据相关的法律规定以及实践经验,对于没有房产证的房子是不能办理贷款的。因为没有房产证,就不具有对于房屋的所有权以及处分。而且,办理产权抵押是需要携带产权证到房管局办理的。

  一般贷款需要具备以下条件:

  (一)具有合法有效的购房合同

  (二)所购住房已取得房产证;

  (三)能够提供认可有效的担保;

  (四)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  (五)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。

  (六)若是二手房,房龄应在地方规定的时间年限以内。如果是用住房公积金办理贷款的,还需要具备连续一定时间缴存公积金的证明。

三、

没有房产证离婚可以分割吗

  共同财产:《民法典》【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金;

  (二)生产、经营的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于什么房子没有房产证的相关知识,根据相关的知识了解,并不是所有的房子都是可以有房产证的,如果将房子抵押贷款的时候,房产证也是抵押在银行的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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大家都在问
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我买了没有房产证的房子
你好,不知道是小三产房还是正在办理房产证的房子。
房子没有房产证,有什么风险
根据我国的相关政策规定,在城区建房必须取得房屋的“两证一书”,两证是指“集体/国有土地使用权证”,“建设工程规划许可证”,一书是指“住宅建设质量保证书”,其中,土地使用权证书是国土部门发的,建设工程规划许可证是规划部门发的,住宅建设质量保证书是住房建设部门发的,取得这些后方可建设。   在房屋建成后,按照所取得的这些材料,经过消防、规划验收后,方能取得房产证。我国的土地房产实行的登记制度,房产证是追认物权的最有力依据。因此,只要能实现过户,原则上是追认你享有物权的。土地使用权证的作用是建设时的依据,对于房地产开发的房屋,不可能回给每个业主办个土地使用权证的,但是每人一本房地产证足以证明物权。   如果你觉得没有土地使用权证不放心,可以去国土部门补办一个。实在办不了,就找司法部门公证处申请公证,涉及到使用权经济纠纷的,由原业主承担就行了。
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