长期出租房子注意事项如下：
1.出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。
2.租赁合同主体、送达地址要明确;
3.对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。
4.承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
5.需要明确装修的归属;
6.承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。
7.承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。
8.明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
找法网提醒您，出租房坏了谁负责视情况而定，具体如下：
1.一般情况下，应该由出租人来负责，出租人对房屋负有维修义务，租房需要维修时，出租人应当在合理期限内维修；
2.如果承租人对此存在过错的，由承租人负责，即因承租人的过错致使租房需要维修的，出租人不承担责任。
签订房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。
《商品房屋租赁管理办法》 第十五条：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
