房产70年到期后房子的处理是自动续期。找法网提醒您,根据《民法典》359条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后额续期,依照法律规定办理:该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
房产权50年和70年区别如下:
1.土地性质不同。在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
2.房屋价格不同。由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3.落户情况不同。70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户。
4.使用贷款情况不同。50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
房屋产权口头协议有效,只要是在双方意思表示真实、合法合规的情况下签订的,就具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。