原则上房子登记在谁名下就是谁的，但是也有例外情况，即夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。另外要注意婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。
未成年小孩可以办房产证，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明。找法网提醒，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产;被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。
房产登记在未成年子女名下利弊如下：
1.利
（1）个人从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分资产。
（2）给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障。
（3）将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。
（4）作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
2.弊
（1）房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。
（2）房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。
（3）未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。
（4）父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。
