夫妻共同名下的房屋一方能卖吗

更新时间:2023-07-09 19:10 找法网官方整理
导读:
夫妻共同名下的房屋一方是否能卖,要看其是婚前财产还是婚后财产,若是婚后财产的,则需要双方协商决定,不可单独买卖,若是婚前财产的则是一方财产,可以一方买卖。
一、

夫妻共同名下的房屋一方能卖吗

  夫妻共同名下的房屋一方是否能卖要先搞清楚情况:房产是婚前财产,还是婚后财产。

  1.若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房发票都是一方的,算个人房产。可以自行买卖。

  2.若是婚后:属于夫妻共有财产,若购房合同上无明确分配比例,则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。

二、

夫妻名下共同房产过户应交哪些费用

  找法网提醒您,夫妻名下共同房产过户应交以下费用:

  1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

  2.增值税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交。

  3.个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

  4.交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

  5.测绘费:按各区具体规定。

夫妻共同名下

三、

房产过户需要双方到场吗

  房屋过户就是房屋所有权转移登记,根据我国不动产登记的法律规定,因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。

  在各地房地产登记管理部门,对代理人的代理手续的要求不尽相同,一般需要公证的委托手续,因为毕竟房产属于大额的重要财产,涉及经济利益重大,公证的委托手续更为真实和严谨。

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