房屋买卖纠纷处理流程如下：
1.需要确认被告的身份。如果是个人，可以到对方户口所在地派出所打印户口本；
2.写民事诉状。诉状应当写明当事人的身份、请求、事实和理由；
3.诉状和证据的提交。准备好后，向人民法院立案庭提交申诉和证据；
4.证明。人民法院立案后，可以规定举证期限，要求限期提交全部证据材料，逾期提交的证据不予质证；
5.开庭。人民法院立案后，将安排开庭日期，并提前通知当事人。
房屋买卖合同一方未签字一般是无效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。但是如果买卖合同订立后，虽然未签字，但是已经实际履行了的，合同有效。
农村房屋买卖应注意有如下必经程序：
1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。找法网提醒您，房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
