在房地产交易中，并非所有房地产都可以自由转让。根据相关法律法规的规定，以下房地产不得转让：
1.未依法登记并取得房地产权证书的房地产不得转让。这意味着，在房地产交易前，必须确保房地产已经完成了合法的登记手续，并取得了相应的房地产权证书。
2.共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下也不得转让。共有房地产是指由多个共有人共同拥有的房地产，每个共有人对房地产享有一定的权益。
3.权属有争议的房地产，即在诉讼、仲裁或者行政处理中的房地产，也不得转让。
对于共有房地产的转让，除了需要遵循一般房地产转让的规定外，还需要特别注意以下限制：
1.共有房地产的转让必须经过其他共有人的书面同意。这是因为共有房地产的权益涉及到多个共有人，任何共有人擅自转让共有房地产都可能损害其他共有人的权益。
2.共有房地产的转让应当遵循公平、公正的原则。在确定转让价格、分配转让所得等方面，应当充分考虑各共有人的权益，确保公平合理。
在特定情况下，司法机关或行政机关可能会依法裁定禁止房地产的转让。这通常发生在以下情况：
1.当房地产被司法机关或行政机关依法查封时，该房地产将被限制转让。
2.当房地产涉及违法、犯罪等情况时，司法机关或行政机关可能会依法裁定禁止其转让。这是为了维护社会公共利益和法律秩序，防止违法、犯罪行为通过房地产转让逃避法律制裁。
3.除了上述两种情况外，还有其他一些法律、法规、规章规定不得转让的情形。这些规定通常基于特定的政策目标和社会公共利益考虑，对房地产的转让进行限制。
在房地产交易中，了解哪些房地产不得转让至关重要。如果你对房地产转让有更多疑问或需要专业建议，找法网随时为你提供帮助。
