买二手小产权房应该注意什么
更新时间：2022-11-09 14:20
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导读：
首先要明确的是，无论是一手的还是二手的小产权房，都是不能购买的，因为我国对小产权房没有在法律上进行认可，购买小产权房的，无法取得真正意义上的房产证，遇到拆迁等问题将难以保障自己的权益。
一、
买二手小产权房应该注意什么
二手小产权房原则上是不能购买的。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。另外找法网提醒，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
二、
、小产权房拆迁原房主有赔偿吗
小产权房拆迁原房主一般是没有赔偿的，因为小产权房是不受到法律保护的房产，没有产权证书，因此拆迁也不会得到赔偿，但是对该房屋占地范围内的土地的征收会进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
三、
大产权房小产权房怎么区分
大产权房小产权房可以从如下方面来区分：
1.大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；
2.大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；
3.在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；
4.小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
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我想买个小产权二手房过户怎么办需要注意什么
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
我买二手房交首付时应该注意什么？
买卖二手房时要注意以下问题：
1、房屋产权是否明晰；
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
6、福利房屋是否合法；
7、单位房屋是否侵权；
8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；
9、户口问题；
10、 合同约定是否明确 。
