商品房公摊面积计算及公用建筑面积分摊规则

更新时间:2022-12-06 12:01 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
商品房公摊面积计算及公用建筑面积分摊规则是公摊面积=公摊系数*套内面积,公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。

商品房公摊面积计算

一、

商品房公摊面积计算及公用建筑面积分摊规则

  商品房公摊面积计算:公摊面积=公摊系数*套内面积。

  按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。

  法律依据:根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定,各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

  一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。品房公摊面积包括哪些部分

  商品房公摊面积包括的部分有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

二、

商品房买卖有哪些特征

  1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

  2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同

  3.房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

  4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

三、

商品房的价格构成

  找法网提醒您,商品房价格构成包括:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。

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