房产税的计算:
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
契税的计算:
1.首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为1.5%;
2.二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为2%;
3.新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%,没有减免的情况
房产税不是一次性征收的。找法网提醒您,房产税是按年征收的,同时依照房产原值一次减除10%至30%后的余值分期缴纳。房产税由房产所在地的税务机关实施征收,从价计征为1.2%、从租计征为12%。
法律依据:
《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。法律快车提示,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
全国性房产税的征收期限为:
1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
4.纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。