房产税和契税什么时候交
更新时间：2023-09-01 04:00
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导读：
房产税和契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。在各地都有不同的规定，以当地为准。房产税征收比例分从价计征和从租计征两种。不同的征收方式有不同的征收标准。
一、
房产税和契税什么时候交
房产税和契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。
按照《中华人民共和国契税法》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
二、
房产税征收比例是多少
房产税征收比例分以下两种：
1.从价计征：从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。应纳税额=应税房产余值×1.2%。
2.从租计征：计税依据，以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）。以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%。
三、
安置房交房产税吗
如果不存在营业行为，安置房就不需要交房产税。找法网提醒您，安置房一般指城市进行规划或建设基础设施项目时，对被拆迁的住户进行安置所建造的房子。也就是说安置房属于保障性住房，而房产税的征收对象是商品房和营业性房产，并不包括保障性住房。就以已经试点房产税的上海为例，规定居民个人自用的房屋可以免征房产税和土地使用税，其中就包括没有交易行为的安置房。因此虽然说安置房和商品房都是70年产权，但是商品房是为了在市场交易盈利而建造，所以存在营业行为，自然就需要交房产税。安置房则是为了保障拆迁住户居住而建造的房子，本身并不存在营业行为，自然就不需要交房产税，反过来说，如果发生买卖行为的安置房，就不属于保障性住房，那么需要交房产税了。
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什么时候交房屋维修基金和契税？
法律分析：契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。
托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
买房契税什么时候交，买房契税怎么交
房屋契税什么时候交？在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
而根据法律依据：《契税法》第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
房产税和契税有什么区别吗，房子的房产税和契税的区别是什么？
**房地产税与房产税的区别**：
1. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2. 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
3. 房产税每年都要交，而契税只在房屋发生转移时才交。
**纳税义务人的定义**：
纳税义务人是指产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或者使用人缴纳房产税。
