产权性质划拨和出让有以下区别：
1.性质不同
划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。
2.取得方式不同
划拨是经政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限。
3.权利义务不同
划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等。
4.期限不同
通常划拨的不会规定使用的期间，而出让的有使用期间，一般分为四十年、五十年和七十年等。
5.房屋类型不同
划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑等，而出让的通常是用于建造商品房等，它们两者的建筑的类型是有区别的。
划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。找法网提醒您，以划拨方式取得土地进行房地产开发,大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目,比如经济适用房。
划拨建设用地可以抵押。以划拨方式取得的建设用地使用权，应由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，核定出让金数额，抵押人和抵押权人签定抵押合同。划拨土地使用权抵押必须事先到土地，所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。
