二手房子的契税按照房屋建筑面积算出的。
90平方以下契税为1%;90平方~144平方以下契税为1.5%;144平方及以上契税为3%;房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
根据《中华人民共和国契税法》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。找法网提醒您,如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。
1.买卖前的产权审核
要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2.交定金与签合同
如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
3.去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,业主就可以让银行放之前监管的定金。