二手房买卖税费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)增值税、房产交易盈利的20%或者房款1%的个人所得税等。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
1.查看两证是否齐全
买房时务必要小心排查,避免购买问题房屋,记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件,并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证,那房价势必要据此打折。 如果两证齐全,则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨,由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金,这也是一笔不小的附加支出,相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价,不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别,如果是划拨土地,房价也要因此打折。
2.报价心中有数,一次性砍价砍到底。
在买房之前,一定要对房屋市场做相应调查取价,对同类房屋价位心中有数,这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别,选择合适房源。
在议价时,最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价,如果首次报价,如价格报高,那么今后就很难再往下砍,达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基础上,做出合理、合适的首次报价。
找法网提醒您,二手房买卖须准备的资料:
1.房屋买卖合同;
2.房屋的相关产权证;
3.房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明,如该房处于出租或共有状态卖方除提供上述证件外,还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。