五方验收在大多数情况下都是跟竣工验收一样的。找法网提醒，五方验收和竣工验收的区别在于：
1.定义不同。五方验收是指整体工程达到竣工条件后，由质量监督部门监督下，由建造单位（也称发包人，俗称甲方）、施工总承包单位（也称承包人，俗称乙方）、勘测单位、规划单位以及监理单位五方进行验收工作。竣工验收是指工程竣工后，根据项目及合同要求，对工程是否符合设计要求、施工建设质量等进行检验验收的过程。
2.验收对象不同。一般来说，五方验收是竣工验收的一种方式。五方验收有五个验收对象，包括建造单位、施工总承包单位、勘测单位、规划单位以及监理单位。竣工验收没有明确验收对象。
竣工验收有如下五个基本条件：
1.有施工单位签署的工程质量保修书；
2.有完整的技术档案和施工管理资料；
3.有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告；
4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5.法规、规章规定必须提供的其他文件。
竣工验收的日期需要由当事人自行协商来确定，如果施工合同无约定或者约定不明的，则适用法定原则：
1.建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
2.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
3.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
