房贷担保公司收费的计算公式为：担保服务费＝贷款额度×贷款年限×0．75‰－公积金贷款额度×1．5‰（担保费贴补）。此外还有有两项费用：
1.评估费
根据银行的贷款管理中心的规定，1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30％及1990年以后的二手房超过房屋总价50％的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估，评估费为300元。如果是组合贷款客户，总共只需收取一笔评估费。
2.代办费
由专业代办人员陪同至交易中心办理相关住房贷款业务抵押登记手续并领取房产证，代办费为300元。
住房贷款利率根据贷款期限以及贷款的机构有所不同，但无论如何，贷款利率都要以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）为准：
1.1年期LPR为3.65%。
2.5年期以上LPR为4.3%。
以上LPR每月的20日都会更新一次，上述LPR是2022年8月20日公布的最新标准。
房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
找法网提醒大家注意，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
