房贷还完后怎么领取房产证

　　房贷还完后，领取房产证的过程相对明确。

　　1.抵押人需要准备房产抵押合同、房屋权属证明以及还清贷款的证明等相关资料，前往受理窗口办理抵押注销登记。

　　2.工作人员会对这些资料进行核实审查，一旦确认无误，会立即进行注销手续。完成注销后，房屋所有权证会退还给抵押人。

　　3.抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在规定时间内到原登记机关办理变更或注销抵押登记。

　　婚前购房婚后分割的情况比较复杂，主要分为以下两种情形：

　　1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下：

　　（1）如果不动产登记在首付款支付方名下，离婚时双方应先尝试协议分割。

　　（2）若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为该方的个人债务。

　　（3）对于婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应根据民法典的规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　2.婚前双方共同出资贷款买房，婚后共同还款。这种房产属于夫妻共同财产。

　　（1）在离婚时，双方应首先尝试协商分割。

　　（2）如果协商不成，可以向法院起诉。人民法院会根据不同情况分别处理。

　　离婚后房产的分割情况取决于购房时间和资金来源等因素。

　　1.如果房产是婚前按揭购买并由一方个人财产支付首付款，婚后双方共同还贷，那么离婚时该房产可能归一方所有，对参与共同还贷的配偶一方有权要求返还其清偿的部分，并可以请求补偿房屋升值的部分。

　　2.如果房产是婚后以夫妻共同财产购买并共同还贷，无论房产证登记在哪方名下，该房产都应视为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。

　　3.如果房产是婚后双方父母资助购买并登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有，离婚时应按照出资比例分割。

　　4.在离婚房产分割过程中，双方应首先尝试协议处理。

　　5.如果协议不成，可以向人民法院提起诉讼，人民法院会根据财产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

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