地下车位产权年限一般是70年或40年。地下车位产权是指占用的土地的使用权年限。地下车位占用的土地为商业用地的，商业用地的使用权年限为四十年。居住用地使用年限为七十年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
1.性质不同，车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的，车库的产权证是通过签订合同的形式确认，而房屋的产权证是通过国家法定机构确认；
2.交款不同，房屋的产权证的是能够向银行抵押贷款的，车库的产权证是不能向银行抵押贷款的；
3.存在的形式不同，房屋是100%有产权的，而车库不一定有产权，有的车库只有使用权，没有产权；
4.年限不同，找法网提醒您：住宅的产权年限是70年，车库的产权年限不一定是70年，车库的产权也可能是40年；
综上所述，房屋的产权证和车辆的产权证是不一样的，它们的区别很大，房屋的产权证的用处更多。
地上车库一般是可以办理独立房产证的，因为车库属于建筑物，而办理车库的产权必须在申报的时候由开发商向规划部门申请规划批准，之后才可以与所属的房屋一同办理。
办理车库产证流程如下：
第一、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心。
第二、向交易中心提交申领房产证的申请;产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
第三、按当地标准缴纳契税、印花税，工本费等税费。
第四、经过审查确认可以颁发产权证。
