车库有没有产权证
更新时间：2021-09-22 14:18
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导读：
随着汽车保有量不断增大，同时房价依然高居不下，由此而产生的车位问题让很业主感到头痛。房价已经是一种比较沉重的负担，而车位动车数十万，也是不轻的负担。那么，车库有没有产权证？下面让找法网小编为您介绍一下吧！
一、
车库有没有产权证
小区车库有产权，一般来说是没有产权证的。业主购买后拥有的是永久使用权。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。
二、
什么是人防车位
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。
三、
人防车位的判断方法
1、专业判断方法
第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。
第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆破活门。
第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。
2、非专业判断
第一、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。
第二、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
以上是一篇关于“车库有没有产权证”方面的文章的介绍，主要介绍了车库是否有产权证，还有人防车位的概念以及人防车位的判断方法。除此以外，对于人防车位的问题，如果还有什么法律问题，敬请咨询我们找法网的律师！
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购买小区地下车库停车位，无产权证怎么办
法律分析：居民小区的地下层应该是停车位，一般不会建车库，如果在地下建车库，汽车进出车库会十分困难。一般开发商都是出售停车位的使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
购买小区地下车库车位，没有产权证怎么办
没有产权只有使用权的车位不能买。没有产权不能获得车位的物权，不能进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权，车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。
一、车位不能进行买卖的情形：
1、小区的公共空地；
2、无约定的地下车位；
3、已被公摊的地下车位；
4、人防工程禁止开发商销售；
5、销售使用权超过20年属于欺诈。
二、车位交易流程如下：
1、车位核验；
2、签约，包括网签、定金协议及买卖合同三部分；
3、缴税；
4、买卖双方需在不动产登记中心办理过户。
总而言之，如果没有产权，买卖不受法律保护，建议租用。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
停车位有没有产权证
车位原则上是没有产权证的，建筑区划内，车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。法律依据：《民法典》第二百七十五条<br/>
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。<br/>
第二百七十六条<br/>
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。<br/>
第二百七十七条<br/>
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。<br/>
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
