商品房和回迁房的区别是什么？

　　商品房和回迁房的区别如下：

　　1.房价不同

　　商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说

　　2.买卖双方的关系不同

　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　3.房屋的性质不同

　　拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

　　回迁房有如下特点：

　　1.户型等自然情况的不确定性。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。

　　2.等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。

　　3.回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。

　　回迁房买卖合同注意事项有下列几项：

　　1.房屋税费缴纳要约定好

　　找法网提醒，原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另外原房主转让时也会产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

　　2.一定要约定房产过户和交房的时间

　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间。