回迁房和商品房有什么区别

　　一、商品房产权到期后怎么办

　　商品房住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是３０年。

　　商品房住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。

　　房屋产权其实包括两个层面的意思，一是土地使用权，另一个是房屋使用权。其中房屋使用权是永久的，而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。

　　房子的产权到期以后，办理下来续期才可以继续进行房产交易，否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算，不用担心自己的利益受到侵害。

　　二、商品房交房要求是什么

　　１、商品房交房必须满足几个条件：

　　（１）相关部门出具的综合验收合格证。

　　（２）房屋交付使用许可证。

　　（３）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

　　（４）房屋质量保证使用说明书。

　　（５）房屋使用说明书。

　　２、综合验收合格证、包括：

　　（１）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；

　　（２）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；

　　（３）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；

　　（４）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

　　三、回迁房和商品房有什么区别

　　１、房子价格不同

　　无完整的产权或只有回迁合同的回迁房一般是依据国家方针缔造和出售的，在拆迁过程中拆迁户会享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格会变得便宜。而商品房受到市场的影响，之间的联系非常大，价格也会随之变高。

　　２、房子权利不同

　　符合销售条件的商品可以随时上市，也能在银行做典当进行借款。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行典当借款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。

　　３、买卖关系不同

　　商品房以购房者和开发商签定的《商品房生意合同》为购买根据，一般房子价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　４、再次买卖难易不同

　　商品房能够获得房产证，可以进行二次出售，便利过户。而受方针影响回迁房往往会受到政府规则的种种约束条件，例如：寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。

　　以上就是找法网小编为你准备的“回迁房和商品房有什么区别”的全部内容，找法网小编提醒大家，买房之前一定要了解清楚，免得造成不必要的麻烦。不同的房屋类型买卖手续的办理也是不一样的，因此需要特别注意下。若您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。