个人转租房屋如何交税,标准是什么?

更新时间:2022-11-10 09:20
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导读:
个人转租房屋应当按照法律的各项规定缴纳,其交税的标准根据税种有所不同,总的来说,需要交纳的税款包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。房屋转租过程中应该注意明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,同时要明确违约责任和违约的补偿标准。
一、

个人转租房屋如何交税,标准是什么?

  个人转租房屋的交税规则和标准如下:

  1.增值税

  出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

  出非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

  2.城市维护建设税

  市区的税率为7%,县城、建制镇的税率为5%,其他地区的税率为1%。

  3.教育费附加

  计费依据为纳税人缴纳的增值税税额,费率为3%。

  4.印花税

  对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。个人出租非住房减半征收印花税。

  5.个人所得税

  财产租赁所得税税率为20%。

二、

房屋转租过程中应该注意些什么

  房屋转租过程中应该注意如下问题:

  1.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

  2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

  3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;

  4.应对能否转租做出约定;

  5.要明确违约责任和违约的补偿标准;

  6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

  7.应对提终止合约情况做出约定,并且合同约定的内容不能超过主合同。

个人转租房屋

三、

转租的利弊

  转租的利弊如下:

  1.利:收益稳定,且不用担心房屋空置的问题,比较方便,可以比较节省费用。另外,不用承担起违约的风险。

  2.弊:容易存在纠纷,比如房主可能会拖欠租金和押金。因此要进行房屋转租的前提是房东必须知晓,且同意租客这样做,否则房东有权起诉租客,而且可能还会面临违约赔偿的风险。

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