房产权利人与共有人的区别

来源: 找法网 2022-08-16 14:01 0阅读 0点赞 0转发

导读:房产权利人与共有人的区别是,房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,房产权人的产权比例为100%,共有人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,共有权人没有单独处置房产的权利。

房产权利人与共有人

  一、房产权利人与共有人的区别

  房产权利人与共有人的区别在于产权比例:

  1.产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。从广义上来讲,房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分,分为“单独所有”和“共有”,如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况,就存在房屋的共有人。

  2.共有分为共同共有按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。

  二、房产属双方共有的情况:

  1.婚前一方出资,不动产证上的名字写在另一个人名下,属双方共有;

  2.婚前买房,加对方名字,属双方共有;

  3.婚前双方共同出资购房,只写一人名字,属双方共有。

  如果结婚前双方商议共同出资买房,但是不动产证上只写一个人的名字的话,这种情况下仍算作夫妻共同资产。房产归属的划分是要参考出资方和不动产证上的名字两方面的。只要没有特别的协议约定,都会潜在的认定是共有产权,除非有特别协议,归一方左右。

  三、房屋产权证书是行政许可吗

  房屋产权证书不是行政许可,是行政确认。找法网提醒您,房屋产权证书是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的房屋、土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有房屋、土地所有权或使用权的法律凭证。

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